Contexto de mercado

• Rentabilidad atractiva: Renta anual en dólares del 5 – 6 % sobre el valor de inversión.
• Inversión estimada: Para un dos ambientes en pozo, el desembolso oscila entre u$s 100.000 y u$s 150.000
• Demanda creciente: Proyectos “build to rent” diseñados para inquilinos temporales, ejecutivos y estudiantes internacionales.

Ubicación: factor clave

“Tienen que estar en ubicaciones de alta demanda, y por lo general esas zonas son las más consolidadas de la ciudad como Retiro, Recoleta, Palermo, Barrio Norte, Belgrano y Núñez. Al momento de elegir la ubicación se debe contemplar que sea una zona con buena conectividad y medios de transporte (…) espacios verdes, esparcimiento, comercios y que sea un barrio seguro”
 — Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers.

• Zonas recomendadas: Retiro, Recoleta, Palermo, Barrio Norte, Belgrano, Núñez.
• Conectividad: Subte, colectivos, cercanía a avenidas principales.
• Entorno: Parques, shoppings, oferta gastronómica y cultural.

Tipología y tamaños óptimos

“Hay que tener presente que la diferencia de metros en una misma tipología no se suele trasladar a la renta. Una unidad de dos ambientes de 70 m² va a costar más que una de 50 m², y posiblemente en el precio de alquiler esa diferencia no se traslade”
 — Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers.

• Unidades de 1 a 3 ambientes, con superficies reducidas (40 – 60 m² ideal).
• Monoambientes y dos ambientes compactos: mejor relación costo–rendimiento.
• Distribución eficiente: aprovechamiento de cada metro cuadrado.

Diseño, terminaciones y materiales

“En cuanto a las terminaciones, las unidades pensadas para el negocio de renta suelen incluir materiales de buena calidad pero no premium, con el foco puesto en la resistencia del material (…) Lindo y durable son las premisas. Un amenity imprescindible (…) es el laundry, sobre todo en las unidades pequeñas”
 — Ignacio Mel, Director de Mel Inmobiliario.

• Materiales estándar de alta durabilidad (pisos técnicos, porcelanato, melamina resistente).
• Evitar madera natural o alfombras por costo y mantenimiento.
• Acabados modernos pero económicos: griferías sencillas, muebles modulares.

Amenities que marcan la diferencia

“Los proyectos diseñados desde cero para el negocio de renta (…) priorizan aspectos funcionales y estéticos (…) con amenities que agregan valor, como laundry, coworking, terraza o SUM. Estos desarrollos están orientados 100 % al rendimiento, a minimizar vacancia y a optimizar la rentabilidad”
 — Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades.

• Laundry: esencial para unidades pequeñas y rotación alta.
• Coworking: clave para profesionales remotos y estancias mediano plazo.
• Terraza/SUM: ideal para eventos sociales y networking.
• Gimnasio y piscina: atractivo para estancias más largas.

Costos operativos y gestión

“Hay que prestar atención a los posibles gastos de mantenimiento y expensas ya que cuando la unidad está vacía pueden resultar pesados de sobrellevar”
 — Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers.

• Control de expensas y seguros: planificar períodos de vacancia.
• Servicios de administración profesional: front desk, limpieza, mantenimiento.
• Tecnología de acceso: cerraduras electrónicas y apps de gestión de reservas.

Modalidades de renta

• Temporario (días–semanas): formato apart‑hotel, alta rotación, servicios hoteleros, front desk permanente.
• Mediano plazo (1–12 meses): público estable (expatriados, estudiantes, pacientes médicos), edificio residencial con servicios mínimos.

Con estos lineamientos, los inversores pueden estructurar un portafolio sólido, alineado a la demanda actual y orientado a maximizar retornos en un mercado en pleno crecimiento.

Fuente: La Nación