Expertos del rubro detallan las acciones que debe tomar el comprador para garantizar que la unidad entregada cumpla con lo pactado: verificar lo acordado, registrar posibles diferencias, conocer los costos involucrados y comprender los plazos de escrituración.

 ¿Qué revisar al momento de la posesión?

“El comprador y el desarrollador tienen que verificar el contrato de compraventa —llámese boleto o contrato de adhesión— con sus cláusulas y obligaciones, donde dice qué, de qué manera y en qué condiciones debe entregar el desarrollador. Que el departamento coincida con los planos, con las características, la distribución original, la superficie, las terminaciones y, principalmente, que no tenga ningún tipo de defecto", sostuvo Hernán Siwacki, CEO de Capital Brokers.“Lo que el propietario debería aprobar al momento de la posesión son todas las cuestiones funcionales y móviles que pueden usarse en el departamento: alacenas, bajomesadas, cajones de vestidores, placares, griferías, que funcione correctamente el agua caliente, y los cerramientos hacia el exterior. Además, debe revisar las terminaciones generales como pisos, puertas, pintura y algunos otros detalles visibles”, agregó Ignacio Mel, director de Mel Inmobiliario.“Que la calidad de obra y terminaciones coincida con lo que se estipuló en el contrato”, coincidió Ignacio O’Keefe, director de Inmobiliaria O’Keefe.

¿Y si hay diferencias?

“Muchas veces, cuando la gente firma boletos o contratos de adhesión, no le presta atención a todo el contrato, y hay situaciones que ya están contempladas allí”, explicó Siwacki.“Si se trata de diferencias de terminación porque falta algún detalle por concluir, obviamente la desarrolladora debería hacerse cargo”, sostuvo Mel.“Si la diferencia tiene que ver con el tipo de material utilizado respecto de lo prometido, habría que revisar si eso estaba especificado en la memoria técnica como un ‘símil’”, agregó.“Postergar la entrega en caso de ser cosas graves o dejar nota de las discrepancias firmadas por ambas partes y definir una fecha para que sean subsanadas”, recomendó O’Keefe.

Costos a tener en cuenta

“Normalmente se debe cancelar cualquier deuda pendiente relacionada con el precio de la unidad, abonar el remanente del impuesto de sellos, y pagar los fondos establecidos en el boleto”, detalló Mel. También puede ser necesario “gestionar la colocación del medidor de luz y, en caso de que el edificio cuente con gas, también el medidor correspondiente”, agregó.

Además, se suele cobrar un fondo de reserva, uno de equipamiento y la primera expensa.

Acta de posesión y escritura

“En ella se deja constancia de lo que se está entregando: qué unidad, en qué momento, qué pagos se realizan en ese acto, y si existe alguna diferencia o falla que deba corregirse”, explicó Mel.“Se recomienda firmar un acta de entrega de posesión o tenencia donde queden anotados los comentarios de faltantes o defectos de materiales si los hubiese”, señaló O’Keefe.

El proceso de escrituración puede demorar meses, ya que depende de trámites municipales y aprobaciones externas. 

Sin embargo:

“La falta de escritura no es un impedimento: puede vender por cesión de boleto o alquilarlo sin problemas”, aclaró Mel.

 Fuente: Ámbito